清纯唯美 上海楼市：买房要懂得协调！|张江|房源|学区房|上海市

我是沪叔清纯唯美，领有多年上海房产磋议和投资陶冶，弥远抓续柔顺上海地区的楼市信息，熟练购房策略、买房策略和学区房信息，宽待柔顺及相易。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选发问：

发问：沪叔你好，在网上柔顺了很潜入。思问问:我在嘉定汽车城上班，我妻子在中科路张江，我开车我妻子坐地铁，有莫得可以兼顾两个东谈主通勤1个小时的总价300万的屋子，维护分析一下。

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沪叔：你好，你在11号安亭上汽这块，你爱东谈主在张江孙桥中科路这块，除非买市区否则一东一西相比难兼顾，有这样两种经受，要么这个预算市区买个老破小1房，你两上班稍许浮浅些，要么照顾1房买安亭或孙桥。

发问：沪叔，你好，金桥板块您奈何看这里买房？

沪叔：你好，通盘这个词浦东发展是沿着中环黄金线来发展的。是以说金桥亦然发展地带上绝顶枢纽的一环，然而金桥因为之前的产业能量级也不是很高，是以说在通盘这个词这一轮的走势内部推崇也相比平平。固然它是副中心，然而存在感实际上不太强。金桥的上风其真是于它的位置围聚中环，通盘这个词城市成立相比好，包括一些轨谈交通，生存配套啊，包括它价钱上风也体现出来了，交易和医疗资源相对相比皆全。小学也有两个可以的二梯队，包括竹园小学、建平实验小学。是以说对金桥来讲，固然不如张江这样的厚爱，然而亦然通盘这个词浦东许多一又友经受居住相比可以的一个区域，其实可以抓续的柔顺金桥板块

发问：沪叔，你好！一直心爱看沪叔的著作，现思究诘一下浦东世博的老公房能买吗？预算350万左右刚需群体，小孩刚出身也要洽商以后的上知识题，上班在东方体育中心，

另外还有北蔡，艰巨也分析一下，谢谢啦。

沪叔：你好，刚需自住350w洽商世博粗鲁北蔡北中路，绿川社区，这隔邻的老破小，是莫得什么问题的，投资这块是楼市期跟的上大盘，类如刻下的横盘期内就会出现房源多，房价跌幅较快的表象出现，投资真义不大，前滩上班，就近自住来讲通勤还算浮浅；

学校这块都是有对口公办学校的，有屋子外地户有居住证积分粗鲁新落户也都能上，不是学区，普小普初不是梯队的学区。

发问：沪叔，你好，泗泾北的预期若何呢，配套奈何样？

沪叔：泗陈公路以北叫北泗泾，即是上海西南角外溢东谈主口的刚需天国，涨有上限，楼市投资性一般，刚需自住OK的，泗泾东谈主不会少的，配套都支楞的起来，但就刚需配套，搞的多高端，常住客群也不招供。

发问：沪叔，你好，本年30出面，思要在上海买房疏漏下来，预算不够，计较是先买套二手小户型屋子，过2、3年收入进步后再换掉，思买自住兼投资的屋子，这样可以吗？

沪叔：你好，具体奈何买房仍是要看你的预算，最初买几百万的屋子要矜重，首房首贷的经验要爱戴，置换终止易，触及多样税费、交游费，七七八八用度折腾下来，成果发现没赚什么。

自主兼投资这种思法是很理思的，投资买房和刚需买房是两种叮属，投资敬重涨幅收益，最佳是大片旷地，多样配套、产业、东谈主才都是从0到锻真金不怕火，这样的区域板块买起来搏击性极大，

刚需自住敬新生存交通和居住体验，地铁要有，基础配套要有，

追求很高的收益就不成能有很幸福的居住体验，两者能同期餍足清纯唯美，一个字“贵”